Với nhiều biến động trong năm vừa qua giá nhà đất đang là chủ đề nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người dân. Các yếu tố từ quy hoạch đô thị nhu cầu ở thực đến chính sách tín dụng đều đang đẩy giá nhà lên cao. Bài viết, datvanghanoi sẽ giúp làm rõ bức tranh thị trường hiện nay cùng những dự đoán trong tương lai gần.
Tình hình giá nhà đất hiện nay đang biến động ra sao?
Trong vài năm trở lại đây giá nhà đất ở Việt Nam trải qua nhiều biến động rõ rệt nhất là tại khu đô thị lớn như Hà Nội hay TP. HCM. Nếu chỉ tính riêng năm qua, tại Hà Nội đã tăng thêm từ 15% đến 20% đặc biệt tại những khu vực đang được quy hoạch phát triển nhanh.
Giá nhà đất Hà Nội 2024
Bước sang năm 2024 giá nhà đất Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt dù nhịp tăng có phần chững lại so với những năm trước. Những điều chỉnh trong chính sách kiểm soát tín dụng đã khiến đà tăng có phần chậm lại giúp thị trường ổn định hơn.
Xu hướng nhà ở tại khu vực quận trung tâm
Khu vực trung tâm của Hà Nội như quận Hoàn Kiếm Ba Đình lẫn Hai Bà Trưng vẫn giữ mức giá cao ngất ngưởng. Hiện nay chi phí đất tại đây dao động từ 200 triệu đồng đến 500 triệu đồng mỗi m² tùy vị trí cụ thể. Với tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, sự phát triển của cơ sở hạ tầng cùng hệ thống tiện ích hiện đại nhu cầu sở hữu bất động sản tại trung tâm luôn nằm ở mức cao.
Khu vực ngoại thành Hà Nội: Cơ hội đầu tư tiềm năng
Khu vực ngoại thành Hà Nội như Gia Lâm Đông Anh Hoài Đức đang trở thành tâm điểm đầu tư nhờ mức giá đất dễ chịu hơn nhiều so với khu vực nội đô. Nhờ việc phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông với tuyến cầu đường và hệ thống metro kết nối thuận lợi các khu vực này dần trở thành những đô thị vệ tinh giúp giảm áp lực dân số cho trung tâm.
Việc triển khai tuyến metro cùng các công trình giao thông mới đã đẩy tiềm năng sinh lời của khu vực ngoại thành lên cao. Đây là cơ hội vàng cho nhà đầu tư có chiến lược lâu dài bởi giá đất tại những khu vực này có khả năng tăng ổn định trong vòng 5-10 năm tới khi hạ tầng hoàn thiện.
Giá nhà đất hiện nay xu hướng tăng hay giảm?
Nhìn chung ở khu vực đô thị lớn giá nhà đất hiện nay đang có xu hướng tăng rõ rệt đặc biệt là các dự án tại khu vực mới phát triển và những quận lân cận trung tâm.
Những khu vực có xu hướng tăng giá mạnh
Các quận ven trung tâm của TP. HCM như Quận 9 Thủ Đức hay quận Cầu Giấy Tây Hồ của Hà Nội đang cho thấy mức tăng giá ấn tượng từ 10-15% mỗi năm. Sự phát triển của dự án hạ tầng lớn như tuyến metro hoặc cao tốc đã góp phần không nhỏ vào việc đẩy chi phí ở các khu vực này lên.
Các khu vực có dấu hiệu hạ nhiệt kèm tiềm năng đầu tư
Ngược lại một số khu vực ven đô hoặc vùng ngoại ô như Long Biên Hà Nội hoặc Bình Chánh TP. HCM đang có xu hướng giảm nhiệt. Ở đây mức giá tăng không quá mạnh thậm chí giữ nguyên so với năm trước. Nhu cầu ở mức trung bình trong khi nhà đầu tư đang chuyển dịch sang khu vực khác.
Dự báo giá nhà đất năm tới
Dự báo giá đất năm tới cho thấy khả năng thị trường sẽ tiếp tục duy trì xu hướng tăng. Những yếu tố như tốc độ đô thị hóa nhu cầu nhà ở thực tế và chính sách phát triển cơ sở hạ tầng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì và thậm chí đẩy giá lên cao.
Yếu tố thúc đẩy giá nhà đất tiếp tục tăng
Các yếu tố có thể tiếp tục đẩy chi phí tăng bao gồm phát triển đô thị hóa nhu cầu nhà ở ngày càng cao và chính sách hạ tầng từ phía chính quyền. Với tốc độ đô thị hóa nhanh các dự án mới ở ngoại thành cũng trở nên khan hiếm hơn.
Những khu vực lân cận TP. HCM như Bình Dương Đồng Nai hay khu vực ven Hà Nội như Bắc Ninh Hưng Yên có tiềm năng tăng trưởng lớn nhờ lợi thế về giao thông và quy hoạch hợp lý.
Khả năng ổn định giá nhà đất và cơ hội cho người mua
Chính phủ đang triển khai nhiều chương trình nhà ở xã hội và hỗ trợ vay mua nhà nhằm tạo điều kiện cho những người có thu nhập trung bình thấp. Đây là thời điểm lý tưởng để cân nhắc sở hữu nhà ở thực đặc biệt ở khu vực ngoại thành hoặc các dự án nhà ở giá rẻ. Sự ổn định sẽ giúp người mua có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
Kết luận
Nhìn chung giá nhà đất tại Việt Nam vẫn đang có xu hướng tăng trong các khu vực trung tâm và thành phố lớn nhờ sự phát triển mạnh về hạ tầng và nhu cầu nhà ở thực tế. Việc lựa chọn đúng thời điểm và địa điểm có thể giúp tối ưu lợi ích từ khoản đầu tư vào thị trường đang ngày càng nóng này.